中国房地产金融市场研究及未来发展趋势报告（2024版）
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内容简介：
目前，中国房地产金融市场包括房地产信托、房地产基金、特定资产收益权、股权融资、REITs（房地产信托投资基金）在内的多元化融资格局已经形成。伴随着非信贷融资渠道扩大的则是新的融资渠道、参与主体以及新的融资工具。除了以信托关系发展起来的融资类信托，****年以来还出现了大量的券商定向/专项资产管理计划，以及基金子公司乃至保险资产管理公司发起的资产管理计划，其尽管并非以信托关系，而是以委托代理关系建立起的投资模式，但实际操作模式大同小异，通过向特定投资者（或单一、或一定数量之下）募资，签署委托资产管理合同，然后按合同约定投向相应的债权或股权当中，这些资产管理计划并不禁止资金投向房地产等投资领域，因此，也就成为房地产行业的资金来源之一。这样，之前由银行、信托等少量的金融机构参与房地产投融资活动的情况被打破，券商、基金、保险、信托、银行等多类机构均可下场参与。
现阶段，在经济基本面平稳、市场需求稳定的大背景下，房地产市场不会出现大波折或者危机，更不可能崩盘。中长期来看，中国的房地产市场有着庞大需求的支撑。城镇化等发展有利于中长期房地产市场发展，未来市场增长可期。从目前的情况来看，房贷监管环境逐步放松，商业银行进一步放松限贷将是一种趋势。这是因为供求关系在不断改善，市场需求在不断上升，需求一旦被充分释放，商业银行的信贷应该会在较大程度上予以满足。这些预判是基于以下理由：一是房地产贷款是商业银行的优质资产，总体而言，目前房地产行业的不良资产比率较低，风险监控比较严格、手段也比较先进。二是未来楼市的发展方向是简政放权，逐步取消房地产融资的行政管制，充分尊重市场。三是房地产行业自身的抗风险能力也在不断提升，行业并购整合的步伐在加快，在兼并重组的过程中，一些有问题的、经营不良的中小房地产企业可能被淘汰。四是资产证券化时代的到来和利率市场化的发展，将进一步推动房地产贷款的增长。未来5到10年，房地产贷款在整个银行信贷中的占比有可能会达到30%。理由是整个金融对房地产领域的支持动力势必会随着未来房地产需求持续平稳的发展而不断增加。经历此轮调整，市场会比过去更加理性。而随着市场越来越理性化，需求会不断地被释放出来，未来的商业银行甚至整个金融体系对房地产领域的支持力度只会加大，不会减少。
第一章 房地产金融相关概述
1.1 房地产金融介绍
1.1.1 房地产金融概念
1.1.2 房地产金融的分类
1.1.3 房地产金融基本特征
1.1.4 房地产金融的产生
1.2 房地产金融的主要内容与任务
1.2.1 房地产金融的主要内容
1.2.2 房地产金融的任务
1.3 房地产金融的作用
1.3.1 为房地产开发经营提供资金保障
1.3.2 支持居民住房消费能力的提高
1.3.3 调节房地产业的金融属性
1.4 房地产融资的主要渠道
1.4.1 房地产企业内部融资
1.4.2 房地产企业外部融资
第二章 2024年房地产金融行业发展环境分析
2.1 经济金融环境分析
2.1.1 中国房地产业面临的国际金融环境分析
2.1.2 全球经济金融形势评析
2.1.3 中国金融形势分析
2.1.4 中国经济金融形势展望
2.2 中国金融政策动态
2.2.1 货币政策动态
2.2.2 信贷政策动态
2.2.3 证券政策动态
2.3 中国房地产宏观调控政策分析
2.3.1 中国房地产宏观政策解析
2.3.2 中国房地产金融政策分析
2.3.3 房地产宏观调控政策展望
第三章 房地产金融行业全面分析
3.1 金融业与我国房地产业的关系分析
3.1.1 房地产市场与金融市场相互依存
3.1.2 直接依赖
3.1.3 间接依赖
3.1.4 房地产业与金融业关系中存在的问题及建议
3.2 中国房地产金融行业的发展
3.2.1 我国房地产金融市场发展回顾
3.2.2 中国房地产金融市场现状综述
3.2.3 中国房地产金融行业的特点
3.2.4 中国房地产金融业发展深度分析
3.3 中国房地产开发资金供求与来源分析
3.3.1 我国房地产开发资金来源状况
3.3.2 我国房地产资金链趋紧
3.4 中国房地产开发企业资金运作与管理
3.4.1 房地产开发企业资金流特点
3.4.2 房地产开发企业资金管理的关键
3.4.3 房地产开发企业资金管理需解决的核心问题
第四章 房地产信贷分析
4.1 中国房地产信贷市场分析
4.1.1 我国房地产信贷市场综述
4.1.2 我国房贷市场增长放缓
4.1.3 我国房贷利率的变化
4.2 中国房地产贷款状况解析
4.2.1 我国房地产贷款状况
4.2.2 我国房地产贷款分析
4.3 住房信贷与住房市场的相关性分析
4.3.1 我国住房消费信贷与住宅市场的关系
4.3.2 中美住房市场对住房消费信贷的依赖度比较
4.3.3 完善我国住房消费信贷及住房市场的建议
4.4 房地产信贷风险分析及防范建议
4.4.1 我国银行业房地产信贷存在的风险
4.4.2 银行房地产信贷风险防范建议
4.4.3 房地产信贷管理的四大措施
第五章 房地产信托分析
5.1 房地产信托概述
5.1.1 房地产信托的定义
5.1.2 房地产信托的种类
5.1.3 房地产信托的性质
5.1.4 房地产信托的基本条件
5.1.5 房地产信托的运作流程
5.2 房地产信托市场分析
5.2.1 我国房地产信托发展总况
5.2.2 我国房地产信托现状剖析
5.2.3 房地产企业青睐信托融资
5.2.4 我国房地产信托“卷土重来”
5.2.5 中国房地产信托融资利率走高
5.2.6 我国房地产信托业务结构调整转型
5.3 房地产信托市场剖析
5.3.1 信托业政策调控回顾
5.3.2 中国房地产信托市场总析
5.3.3 房地产信托市场分析
5.4 中国保障房信托业务分析
5.4.1 我国保障房建设状况
5.4.2 我国保障房市场存在的问题
5.4.3 我国保障房信托业务现状
5.4.4 我国信托公司参与保障房建设的意义
5.5 中国房地产信托面临的问题、风险及解决方法
5.5.1 房地产信托政策亟待解决的问题
5.5.2 房地产信托主要面临的风险
5.5.3 房地产信托融资税收风险较大
5.5.4 我国房地产信托化解风险的途径
第六章 房地产投资信托基金分析
6.1 房地产投资信托基金（REITs）的介绍
6.1.1 房地产信托投资基金概念
6.1.2 房地产信托投资基金的分类
6.1.3 REITs与房地产信托的区别
6.1.4 通过REITs融资的优势
6.2 全球REITs的发展
6.2.1 全球REITs发展概况
6.2.2 澳大利亚REITs市场发展状况
6.2.3 美国REITs法律制度及其对我国的启示
6.3.1 我国发展房地产投资信托基金的意义
6.3.2 我国设立房地产投资信托基金具备良好基础
6.3.3 我国房地产投资信托基金的资金来源
6.3.4 中国房地产信托基金业发展分析
6.4 中国房地产投资信托基金发展存在的挑战
6.4.1 我国REITs发展的不足
6.4.2 我国REITs需解决的主要问题
6.4.3 制约我国房地产投资信托发展的瓶颈
6.4.4 我国关于REITs法律存在的障碍
6.5 中国房地产投资信托基金发展对策分析
6.5.1 我国房地产信托投资基金的发展思路
6.5.2 我国建立房地产投资信托的政策建议
6.5.3 我国完善房地产投资信托的途径
6.5.4 完善我国REITs立法的建议
第七章 房地产保险分析
7.1 房地产保险相关介绍
7.1.1 房地产保险简介
7.1.2 房地产保险的种类
7.1.3 房地产保险的组成要素
7.2 我国保险资金投资房地产状况分析
7.2.1 保险资金投资房地产的意义
7.2.2 我国资金投资房地产的有关规定及投资现状
7.2.3 保险资金投资房地产的影响
7.2.4 保险公司投资将助推中国房地产需求
7.3 中国房地产保险的发展
7.3.1 房地产保险市场活跃度的影响因素
7.3.2 房地产保险发展滞后的原因
7.3.3 房地产保险发展的策略
7.3.4 加快发展我国房地产保险市场的政策建议
第八章 其他房地产金融模式分析
8.1 房地产融资租赁
8.1.1 房地产融资租赁的概述
8.1.2 房地产融资租赁市场综述
8.1.3 我国房地产业转型为融资租赁业创造机遇
8.1.4 房地产融资租赁的融资成本浅析
8.1.5 房地产融资租赁的政策性风险
8.2 房地产典当
8.2.1 我国房地产典当行业发展概况
8.2.2 典当行业受益房产调控新政
8.2.3 房地产典当业的风险
8.2.4 房地产典当业风险的防范
8.3 房地产股权融资
8.3.1 IPO融资
8.3.2 配股
8.3.3 增发
8.3.4 债券
第九章 房地产金融机构分析
9.1 银行类
9.1.1 中国银行
9.1.2 中国建设银行
9.1.3 中国工商银行
9.1.4 中国农业银行
9.1.5 中信银行
9.2 保险公司类
9.2.1 中国太平洋保险（集团）股份有限公司
9.2.2 中国人寿保险股份有限公司
9.2.3 华泰保险控股股份有限公司
9.3 信托公司类
9.3.1 中信信托有限责任公司
9.3.2 上海国际信托有限公司
9.3.3 华宝信托有限责任公司
9.4 证券公司类
9.4.1 海通证券股份有限公司
9.4.2 中国银河证券股份有限公司
9.4.3 国泰君安证券股份有限公司
9.5 房地产公司类
9.5.1 万科集团
9.5.2 金地集团
9.5.3 保利地产
9.5.4 恒大地产
第十章 中国房地产金融行业面临的挑战及发展
10.1 中国房地产金融行业发展中的问题
10.1.1 中国房地产金融行业存在的掣肘
10.1.2 我国房地产金融市场发展的主要问题
10.1.3 制约我国房地产金融产业的瓶颈
10.2 中国房地产金融行业发展策略分析
10.2.1 我国房地产金融市场存在问题解决方案
10.2.2 我国房地产金融市场发展的对策
10.2.3 中国房地产金融行业创新发展的思路
10.3 中国房地产金融风险分析及防范对策
10.3.1 我国房地产金融风险的集中表现
10.3.2 我国房地产金融存在的主要风险
10.3.3 我国房地产金融风险形成的原因
10.3.4 我国房地产金融风险的防范对策
第十一章 中国房地产金融行业前景趋势分析
11.1 中国房地产金融行业发展
11.1.1 2024-2029年中国房地产金融行业预测分析
11.1.2 我国房地产金融资产发展空间预测
11.1.3 未来我国房地产金融创新方向
11.1.4 我国房地产金融的发展趋势
11.2 各类房地产金融市场发展预测
11.2.1 房地产信贷市场增长空间广阔
11.2.2 房地产证券金融发展潜力大
11.2.3 房地产融资租赁前景看好
